COSMO CITY – ĐÁNH GIÁ TOÀN DIỆN ĐIỂM MẠNH, YẾU CỦA DỰ ÁN

0
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (4 đánh giá, 5.00 / 5)
Loading...

COSMO CITY –  GÓC CHUYÊN GIA:

PHÂN TÍCH TOÀN DIỆN NHỮNG ĐIỂM MẠNH VÀ ĐIỂM YẾU CỦA DỰ ÁN

Đây là dự án đã xây dựng xong và hoàn thiện, nằm ở vị trí mặt tiền đường lớn dễ nhìn dễ thấy, đã chính thức mở bán và xem nhà thực tế trong một thời gian dài nên có thể đưa ra được những nhận xét đánh giá đầy đủ và chính xác nhất.

can-ho-cosmo-city-quan-7-phoi-canh (2)

Phối cảnh dự án COSMO CITY

Video Căn hộ 121m2 được decor hoàn thiện nôi thất:

 Những nhận xét này chủ yếu là của khách tới thăm quan và khách hàng đã mua, đã sở hữu thực tế nên tương đối khách quan và đáng tin cậy.

Nội dung bao gồm:

I. Những điểm mạnh:

  • Vị trí và Giao thông đi lại
  • Quy hoạch tổng thể và môi trường xung quanh
  • Giá bán và Phương thức thanh toán

II. Những điểm yếu:

  • Tiện ích nội khu
  • Thiết kế và chia phòng
  • Đầu tư ngắn hạn và lướt sóng

III.  Những đối tượng khách hàng nào phù hợp nhất.

  1. Những điểm mạnh của dự án Cosmo City

Tọa lạc tại số 99 Nguyên Thị Thập, rất dễ tìm dễ thấy – kế bên Bệnh viên Quận 7 và cầu Đa Khoa, đi đường Nguyễn Văn Linh và Huỳnh Tấn Phát đều dễ dàng nhìn thấy khối nhà Cosmo City lớn và nổi bật. Ở khu vực này cũng có một số dự án căn hộ nhưng không có dự án nào nằm ngay mặt tiền đường như dự án này. Nó không bị che phủ bởi bất cứ nhà phố hay vật cản nào xung nên nhìn rất nguy nga và bề thế (xem thêm bài viết: . PHÂN TÍCH, ĐÁNH GIÁ CÁC MẶT CỦA DỰ ÁN DOCKLANDS SÀI GÒN).

Các tuyến đường chính để tới Trung tâm hành chính Quận 7 và khu đô thị Phú Mỹ Hưng đều đi qua đây. Và ở vị trí này mỗi m2 đất mặt tiền đều có giá rất cao (từ 140 – 200tr/m mặt tiền Nguyễn Thị Thập). Nó giống như Sunrise City đường Nguyễn Hữu Thọ, cả hai đều ở những vị trí vàng đẹp nhất khu Nam Sài Gòn. (xem thêm Vị trí Căn hộ COSMO CITY .)

Quy mô của dự án khá lớn, gồm 02 khối nhà và 08 block với gần 1.000 căn hộ. Hơn nữa, cùng với 356 căn hộ của dự án Docklands và hàng trăm căn nhà phố thương mại và biệt thự của City Lands sẽ tạo thành một quần thể bao bọc và hoàn chỉnh, hình thành một cộng đồng cư dân cùng chia sẻ những tiện ích chung và giao lưu trong sinh hoạt trong cuộc sống. Quy mô lớn cũng dễ dàng lựa chọn, Mua Bán và Cho thuê bất động sản.

Môi trường xung quanh rất đẹp: 02 mặt ngoài là mặt tiền đường lớn, 02 mặt còn lại tiếp giáp với Bệnh viên quân 7 và khu biệt thự công viên City land nên tầm nhìn xa và thoáng, không khí trong lành gió mát và cảnh quan đẹp mắt. Một bên là không gian nội khu, những mảng xanh công viên và nhịp sống yên bình để nghỉ ngơi tĩnh dưỡng của khu City Land và  Phú Mỹ Hưng, một bên là những tuyến đường chính Nguyễn Thị Thập, Nguyễn Văn Linh và Huỳnh Tấn Phát sầm uất rất tiện lợi cho sinh hoạt mua sắm, ăn uống, giải trí … Có thể nói ở vị trí đặc biệt này Cosmo City hội tụ được cả 2 trong 1 – vừa là nơi bình yên và an ninh lý tưởng để ở vừa là nơi đô hội để giao lưu kết nối thuận lợi cho công việc và làm ăn.

can ho Cosmo city - 2

Giá bán và Phương thức thanh toán:

  1. Từ 25 – 30tr/m đã gồm VAT, giao nhà thô (đã hoàn thiện mặt ngoài, chia tường phòng và máy nước nóng nhà tắm)
  2. Thanh toán 40% là nhận nhà, 60% còn lại trả dần kéo dài 30 tháng không lãi xuất
  3. Nếu thanh toán hết được chiết khấu 4%

Đa số khách hàng – những người đã tới xem dự án đều nhận xét giá bán rất ‘kinh tế’ và hợp lý. Thực sự thì mức giá bán này là rất cạnh tranh và khá rẻ so với các dự án cùng phân khúc và cùng khu vực quận 7, Nam Sài Gòn.

Hơn nữa Phương thức thanh toán dễ chịu và rất ‘nhân văn’ – chỉ 40% là nhận nhà để ở ngay và số còn lại được trả góp trực tiếp cho chủ đầu tư không lãi xuất. Chủ đầu tư Bảo Gia chưa phải là đơn vị Bất động sản số 1 hay lớn nhất ở Việt Nam nhưng không phải ai cũng làm được như đơn vị này, phải vững mạnh về nguồn vốn và dư dả về tài chính mới làm được như vậy. Họ không phải mở bán trước xây nhà sau – huy động vốn của khách hàng từ lúc mới còn làm móng, đổ nền mà họ xây nhà xong, vận hành hoàn chỉnh tất cả các hạng mục tiện ích rồi mới mở bán cho khách hàng.

2. Những điểm yếu của dự án:

Các dự án cao cấp bây giờ bây giờ đều có đủ các tiện ích tương xứng như hồ bơi, các phòng sinh hoạt cộng đồng, chiếu phim … và Cosmo cũng có đầy đủ như vậy nhưng có một điểm yếu nhỏ ở khâu bố trí các tiện ích: cả khối đế 3 tầng là khu thương mại Big C, phía trên tầng 3 là khu đi bộ và các tiện ích vui chơi giải trí nên diện tích không gian bị chia nhỏ ra nên nhìn tổng thể không được liên hoàn, rộng lớn và hoành tráng.

Về thiết kế: một số người cho rằng thiết kế và tạo dáng tòa nhà bên ngoài không được sinh động, mầu sẫm nhìn không được rực rỡ. Tuy nhiên chủ ý của nhà thiết kế khi lựa chọn hình dáng và mầu sắc này nhìn tòa nhà trông vững chắc và ‘uy quyền’ hơn, cũng tạo ra khác biệt hẳn với các tòa nhà của dự án khác. Và thực tế có những khách hàng khác thì lại thích phong cách này.

Chia phòng: một số căn hộ nằm khuất bên trong có view nhỏ, diện tích thuộc loại trung bình (từ 70 – 79m2) có 02 phòng ngủ nhưng lại chỉ có 01 wc, có 01 lô gia phơi đồ nhưng không có balcony. Nó khá bất tiện, không đủ cho sử dụng nếu là một gia đình từ 3-4 người.

Nhưng số lượng căn hộ loại này ít chỉ dưới 10%, còn lại đa số là căn góc hai view chính với góc nhìn đẹp, có cả balcony và lo gia phơi đồ.

Có tất cả 05 loại căn hộ từ 02 – 06 phòng ngủ với gần 30 mẫu thiết kế và diện tích khác nhau từ 70m – 180m2.

Đầu tư ngắn hạn và lướt sóng: Như đã trình bày ở các phần trước, do cách thức bán hàng của chủ đầu tư Tập đoàn Bảo Gia là xây xong mới bán, không mở bán sớm từ lúc khởi công dự án nên nhà đầu không thể gom hàng ngay từ đầu. Đến lúc mở bán thì chủ đầu tư cũng không có chính sách cho các sàn môi giới book, giữ sản phẩm để phân phối độc quyền mà phải bán trực tiếp và đơn giản theo cách truyền thống.

Cách làm này rất tốt và mang lại lợi ích tối đa cho khách hàng là người mua có nhu cầu ở thực, còn đối với khách hàng có ý định đầu tư ngắn hạn sẽ không phù hợp vì trong khoảng thời gian từ 1-2 năm bán hàng của chủ đầu tư, việc mua đi bán lại nếu muốn có lời sẽ không cạnh tranh được với giá gốc của chủ đầu tư. Thay vì đó phải đợi dài hạn hơn từ 2-3 năm trở lên.

can-ho-cosmo-city-quan-7-logo-4

can-ho-docklands-quan-7-logo-c3. Những đối tượng khách hàng nào sẽ phù hợp nhất

Dự án nào cũng chỉ phù hợp với một số đối tượng khách hàng nhất định, khó có thể phù hợp với tất cả mọi người. Đối với Cosmo City qua quá trình tiếp khách cũng như thống kê từ kết quả bán hàng chúng tôi nhận thấy những nhóm khách hàng sau:

  • Khách hàng là người mua có nhu cầu ở thực,
  • Nhà đầu tư trong thời gian trung hạn, từ 2-3 năm trở lên (sẽ có kỳ vọng lợi nhuận cao từ 6-9%/ năm),
  • Nếu gia đình có công việc ổn định và thu nhập từ 30tr/tháng là có thể mua được vì chỉ phải thanh toán 40% là được nhận nhà, 60% còn lại trả góp trong vòng 30 tháng mà không tính lãi xuất.
  • Những khách hàng cần vị trí trung tâm quận 7 để tiện đi lại và làm việc. Nếu đi làm ở khu vực trung tâm thành phố, quận 1, quận 2 thì cũng không mất nhiều thời gian.
  • Những gia đình trẻ cần nhiều tiện ích cho cuộc sống, trường học cho con cái .. thì đây là một lựa chọn lý tưởng vì các tiện ích và dịch vụ này đều có đủ hết và nằm trong bán kính rất gần, từ 1-2 km.
  • Khách mua để kinh doanh cho thuê: từ thành công của Docklands Sài Gòn vừa qua cho thấy nhu cầu thuê ở đây rất cao, nhiều khi ‘cháy hàng’ vì ngay bên cạnh dự án là hệ thống các trường quốc tế, các văn phòng cty nước ngoài … họ cần thuê nhà cho chuyên gia và giáo viên ở. Giá cho thuê căn 02 phòng ngủ khoảng 700-900 USD/ tháng, căn 03 PN từ 1,200 – 1,600

 Tác giả: Vũ Đình Đạt.

SĐT: 0918 518 276 – 0908 666 486

 Quý khách có thể xem thêm các bài viết cùng chuyên mục

  1. Căn hộ COSMO City 2 phòng ngủ 78 m2
  2. Hoàn thiện nội thất căn hộ 121m2 COSMO City
  3.  Cảm nhận về Căn hộ COSMO City từ chính khách hàng
  4. Căn hộ COSMO City – Mua ở ngay, thanh toán trả dần
  5. Đánh giá Căn hộ 121m2 COSMO City (VIDEO CĂN HỘ MẪU).
Share.